Νέος τελωνειακός κώδικας: Από το 2026 όλα τα ενοίκια μόνο ηλεκτρονικά – Τσουχτερά πρόστιμα

Ανατροπές φέρνει το νέο σχέδιο νόμου για τον τελωνειακό κώδικα, που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, αλλάζοντας ριζικά τον τρόπο πληρωμής ενοικίων, τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς και το πλαίσιο των φορολογικών ελέγχων και των ψηφιακών αποδείξεων.

Από 1/1/2026, όλα τα μισθώματα ακινήτων θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών που θα δηλώνονται στην ΑΑΔΕ. Η μη συμμόρφωση θα επισύρει κυρώσεις τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή.

Τι προβλέπεται:

Υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων
Όλα τα μισθώματα θα πληρώνονται μέσω τραπεζικών λογαριασμών του εκμισθωτή που δηλώνονται στην ΑΑΔΕ.

Ενοίκια που δεν καταβάλλονται με αυτόν τον τρόπο:

Δεν εκπίπτουν φορολογικά από τα εισοδήματα των ιδιοκτητών.

Αποκλείουν τον ενοικιαστή από κρατικά επιδόματα και ενισχύσεις.

Δεν αναγνωρίζονται ως δαπάνη για επιχειρήσεις που τα καταβάλλουν χωρίς ηλεκτρονικά μέσα.

Δραστικές αλλαγές στις ψηφιακές αποδείξεις

Από τις 2 Ιουνίου 2025, επιβάλλονται πολλαπλάσια πρόστιμα σε επιχειρήσεις που δεν εκδίδουν ή διακινούν ψηφιακά παραστατικά:

5.000 ευρώ ανά έλεγχο για επιχειρήσεις με απλογραφικά βιβλία.

10.000 ευρώ για επιχειρήσεις με διπλογραφικά.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις – Νέο τέλος επιτηδεύματος

Νομικά πρόσωπα που μισθώνουν ή υπεκμισθώνουν ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb) θα πληρώνουν τέλος έως 600 ευρώ ανά ακίνητο.

Υποχρεωτικές άμεσες πληρωμές μέσω IRIS και POS

Επιχειρήσεις λιανικής θα είναι υποχρεωμένες να δέχονται άμεσες πληρωμές IRIS (από λογαριασμό σε λογαριασμό) μέσω POS.

H μη συμμόρφωση οδηγεί σε βαριά πρόστιμα:

• 10.000 ευρώ για απλογραφικές.
• 20.000 ευρώ για διπλογραφικές επιχειρήσεις.